Posredujemo pri prodaji kakovostno grajene družinske hiše v naselju Tuji Grm (Janče), v občini Ljubljana. Nepremičnina se nahaja na sončni lokaciji nad Ljubljano, od koder je mogoč čudovit pogled na okoliško hribovje in gozdove, ki jih lahko občudujemo tudi iz hiše. Prostori v hiši so razporejeni v treh etažah (P+N+Po) z bivalnimi prostori v pritličju in spalnicami v nadstropju. LPP postaja je oddaljena le 500 m, šola in vrtec pa 1,4 km.

ZUNANJOST IN OKOLICA:

Stanovanjska hiša dimenzije 10,5 m x 8 m s skupno tlorisno površino 156 m2 se nahaja v mirnem in urejenem naselju družinskih hiš Tuji Grm (Janče), od Sostra oddaljenem 15 min vožnje. Velikost parcele je 447 m2. Možnost nakupa dodatnega stavbnega zemljišča.

Dostop je urejen z asfaltirane ceste na severni strani, bivalni prostori pa so orientirani na jug in vzhod, kar omogoča obilico dnevne svetlobe ter prekrasen razgled na okoliško hribovje in gozdove. Na dovozni poti do nepremičnine so bile v začetku leta 2024 v celoti zamenjane vodovodne cevi in jaški. Ob hiši je prostor, namenjen za druženje in preživljanje prostega časa.

Nepremičnina je zgrajena leta 2006. Grajena je klasično (ytong in armiran beton). Strešna kritina je betonska - znamke Bramac. Izolacija (15 cm) v fasadi je iz stiropora.

RAZPOREDITEV PROSTOROV:

Prostori v hiši so razporejeni v treh etažah, in sicer v pritličju (bivalni del), nadstropju (spalni del) in pohodnem hladnem podstrešju (neizdelan del). Etaže so med seboj povezane z notranjim stopniščem. Glavni vhod v hišo je v bivalnem delu (pritličje).

PRITLIČJE:

• dnevno-bivalni prostor s kaminom in jedilnica z izhodom na prostoren balkon
• kuhinja z izhodom na teraso
• spalnica
• kopalnica z WC-jem in kabino za prhanje
• povezovalni hodnik
• dve ločeni lopi
• kurilnica

NADSTROPJE:

• spalnica z garderobnim prostorom z izhodom na balkon
• 3 otroške sobe
• kopalnica s kopalno kadjo, bidejem, WC-jem
• utility
• povezovalni hodnik

POHODNO PODSTREŠJE:

• podstrešje je namenjeno shranjevanju in ima vgrajena 4 strešna okna. Je pohodno in tla so izolirana. Do podstrešja dostopamo preko stropnih izvlečnih stopnic, iz povezovalnega hodnika v nadstropju

Ogrevanje prostorov je urejeno preko peči na kurilno olje. Ogrevanje sanitarne vode omogoča bojler (električni grelnik). Prostori se ogrevajo preko talnega gretja v prostorih s keramiko oz. radiatorjev v prostorih s parketom in laminatom. V obeh kopalnicah in hodniku so poleg talnega gretja tudi radiatorji.

V pritličju je v bivalnih prostorih položen parket (dnevno-bivalni del, jedilnica in spalnica). V kuhinji, povezovalnem hodniku, balkonu, utility in kopalnici z WC-jem je keramika. Pritličje lahko dodatno ogrevamo s kaminom na trda goriva, ki je v dnevno-bivalnem prostoru.  V nadstropju je položen laminat, z izjemo kopalnice, kjer je keramika.

V hiši so vgrajena PVC 2-slojna okna z zunanjimi senčili (rolete). Komarniki niso potrebni, ker komarjev skoraj ni.

Hiša ima vodovodni, električni in internetni priključek. 

DODATNO:

Bivanje v predmetni nepremičnini bo ustrezalo posamezniku ali družini, ki jim veliko pomeni umirjeno življenje v osrčju zelene narave. Lokacija nepremičnine je v neposredni bližini Janč in je odlično izhodišče za popoldanske izlete, daljše izlete med vikendi ali vožnjo s kolesi.

Na ogled se na željo prodajalca ne odpravljajte sami. Pokličite nas in z veseljem se dogovorimo za termin ogleda, ki bo ustrezal vsem.

Urejeno ZK stanje.

Pogoj prodajalca je, da kupec delno krije stroške priprave kupoprodajne pogodbe.

Vabljeni na ogled.