Sale, Business Premises, Restaurant, Ljubljana, Moste-Polje, Brezje pri Lipoglavu, 800.7 m2

Objekt stoji na nadmorski višini okoli 400 m, v vasi Brezje pri Lipoglavu v Mestni občini Ljubljana. Do središča prestolnice je le približno 20 minut vožnje, hkrati pa gostje že ob prihodu začutijo popoln mir, svež zrak in odprte poglede na gozdnato gričevje. Takšno razmerje med bližino mesta in naravnim okoljem je redkost. Kompleks se je v preteklosti ponašal s kategorizacijo štirih zvezdic.

OPIS OBJEKTA PO ETAŽAH

Pritličje
Restavracija in gostinski del:
Osrčje gostišča je svetla restavracija z mogočnim lesenim ostrešjem, velikimi okenskimi površinami in toplim ambientom, ki ga ustvarjajo les, kamen in kakovostni talni parket. Prostor je smiselno razdeljen na več območij, zato je primeren tako za vsakodnevno strežbo, kot za zaključene družbe. Na etaži so še recepcija, točilni pult, sanitarije za goste ter ločena sejna soba s kaminom, ki je kot nalašč za poslovne sestanke, manjše zaključene družbe in družinska praznovanja. Ob glavnem vhodu je urejena klančina, zato je gostišče dostopno tudi gibalno oviranim osebam.

Lokal skupaj z notranjimi in zunanjimi prostori sprejme od 80 do 100 gostov.

Profesionalna kuhinja:         
Kuhinja je v celoti opremljena z gostinsko opremo iz nerjavečega jekla: plinski štedilniki, konvekcijska pečica, cvrtniki, električne kuhalne plošče, velika napa, delovni pulti in hladilne vitrine. Kuhinjski del je funkcionalno razdeljen na glavno kuhinjo, prostor za predpripravo hrane, pomivalnico in shrambo. Ob kuhinji je prostorno skladišče z veliko hladilnico. Do skladišča vodi ločen dostavni vhod z dovozom in širokimi dvokrilnimi vrati neposredno s ceste, kar omogoča hitro in nemoteno dostavo blaga mimo gostov in prostorov za strežbo.

Mansarda
Nastanitveni del:  
V mansardi je pet udobnih sob, vsaka s predsobo in lastno kopalnico s kadjo ali tušem. Sobe merijo od 11,6 do 18,6 m², tri med njimi imajo izhod na balkon. Opremljene so s kakovostnim lesenim pohištvom po meri in vgrajenimi omarami ter so pripravljene na sprejem gostov.

Klet – prostor za vaše ideje  
Spodnja etaža obsega garažo z lastnim uvozom s spodnje strani objekta, klet, kotlovnico, tehnične prostore ter garderobo in sanitarije za osebje. Osrednji del etaže je velik neizdelan prostor. Prav ta del predstavlja največji razvojni potencial objekta. Urediti je mogoče kongresno ali seminarsko dvorano, nočni klub, prostor za zasebne prireditve in praznovanja ali wellness s savno. V kletni etaži so še dodatni prostori, ki jih je mogoče preurediti v stanovanje za lastnika, upravnika ali osebje. Bivanje neposredno v objektu je pri vodenju gostinske in nastanitvene dejavnosti velika prednost.

TERASE IN RAZGLEDI

Posebna vrednost gostišča so obsežne zunanje površine s skupno 133 m² teras. Odprta lesena terasa ob restavraciji in pokrite terase pod arhitekturno izstopajočo leseno streho ponujajo čudovite poglede na zeleno dolino in okoliške gozdove.

PARKIRANJE, DOSTOP IN INFRASTRUKTURA

Dostop je neposredno z občinske asfaltirane ceste. Pred objektom so urejena asfaltirana parkirišča za goste. Garaža v kleti ima ločen uvoz s spodnje strani, skladišče v pritličju pa lasten dostavni dovoz, tako da se gostje, osebje in dostava med seboj ne ovirajo.

Kuhinja deluje na plin iz lastne cisterne. Prostori se ogrevajo s centralnim ogrevanjem na kurilno olje, v restavraciji so dodatno nameščeni konvektorji za vpihovanje zraka. Objekt je priključen na elektro in vodovodno omrežje ter opremljen z alarmnim sistemom.

Nepremičnina se prodaja opremljena s celotno gostinsko opremo, pohištvom restavracije in opremo sob!

LOKACIJA IN OKOLICA

Lipoglav in okoliške vasi so priljubljena izletniška točka Ljubljančanov. V neposredni bližini potekajo številne pohodniške in kolesarske poti, ki vodijo proti Jančam, Javorju in Molniku, zato gostišče ves teden in vse leto obiskujejo pohodniki, kolesarji in motoristi. Bližina Ljubljane zagotavlja stalen dotok gostov za kosila, praznovanja in dogodke, mirno podeželsko okolje pa je kot nalašč za turiste, ki iščejo oddih stran od mestnega vrveža.

POTENCIAL

Gostišče s prenočišči je odlična priložnost za gostinca, investitorja ali družino, ki želi prevzeti delujočo zasnovo in jo nadgraditi. Mogoče je nadaljevati klasično gostinsko in nastanitveno dejavnost, razviti ponudbo za poroke, praznovanja in poslovne dogodke, urediti kongresni ali wellness program ali pa objekt preoblikovati v butično destinacijo za kolesarski in pohodniški turizem.

Takšnih kompleksov tako blizu Ljubljane je na trgu zelo malo, zato ne odlašajte s klicem. Dogovorili se bomo za termin ogleda, ki bo ustrezal vsem.

Vabljeni na ogled!

Pogoj za sklenitev pravnega posla je, da kupec poravna plačilo stroška posredovanja v znesku 2 % (+DDV) od dogovorjene pogodbene vrednosti.