Sale, House, Detached, Gorenjska, Radovljica, Lesce, 293.5 m2

OSNOVNI OPIS HIŠE

Klasično grajena hiša iz leta 1860 je lepo ohranjena, z urejenim zemljiškoknjižnim stanjem, vpisana v kataster stavb ter s številnimi možnostmi za nadgradnjo ali popolno prenovo po željah novega lastnika.

 

RAZPOREDITEV PROSTOROV:

Klet

Klet je zidana iz kamna in vključuje kurilnico s pečjo na olje (servis l. 2023) in cisterno, dve shrambi, dodatni prostor za shranjevanje drv, notranje lesene stopnice, ki vodijo v pritličje ter ima priključek mestnega plinovoda, ki omogoča možnost prehoda na plinsko ogrevanje.

Visoko pritličje

Visoko pritličje sestavljajo glavni vhod z vetrolovom, predprostor, kuhinja z jedilnico, prostorna dnevna soba s kmečko pečjo, večja spalnica, manjša spalnica, kopalnica s kadjo in ločeno stranišče.

Nadstropje

Nadstropje nudi popolno zasebnost z glavno spalnico in dvema otroškima sobama, ki ustvarjata prijeten in intimen družinski prostor. V tem delu hiše se nahajajo tudi kuhinja z jedilnico, dnevni prostor s sedežno garnituro in TV-jem, ter kopalnica z banjo, pralnim in sušilnim strojem ter ločeni WC. Del nadstropja ima lesena tla, del pa topli pod, pri čemer sta bila električna napeljava in delno tudi vodovodna inštalacija obnovljena v letih 2003–2007.

Hladna podstreha

Hladna podstreha s stojno višino nudi dovolj prostora za shranjevanje ali sušenje perila, hkrati pa odpira možnost preureditve po željah novega lastnika.

 

Natančna razporeditev prostorov je vidna v priloženih tlorisih.

 

TEHNIČNI OPIS IN OPREMA

Hiša je bila vsa leta redno vzdrževana in je posodobljena. Hiša je grajena klasično - klet je zidana iz kamna, nad njo pa je objekt grajen iz opek, kar ji daje trdnost in prijetno bivalno klimo skozi vse leto. Streha je bila zamenjana leta 1984. Radiatorji so bili nameščeni leta 1993, okna v nadstropju so lesena, dvoslojna in zamenjana leta 1991, z zunanjimi polkni, ki ohranjajo tradicionalen videz hiše.

Hiša se ogreva s centralno pečjo na kurilno olje in radiatorjev, dodatno pa sta v obeh etažah nameščeni dve peči na drva ter ena kmečka peč, ki prostoru daje prijetno toploto. Topla voda se zagotavlja preko električnega bojlerja.

 

Vsi bivalni prostori so svetli in prijetni, s pogledom na Triglav, Stol, Jelovico in Storžič. Hiša omogoča udobno bivanje v mirnem okolju, hkrati pa je le nekaj minut hoje oddaljena od središča Lesc in priljubljenega kampa Šobec, kjer se stikata narava in vsakodnevno udobje.

 

Hiša je idealna izbira za vse, ki iščejo dom s karakterjem, toplino in zgodovino. Je v celoti komunalno urejena, vključno z javnim vodovodnim, kanalizacijskim, elektro priključkom ter optiko. Talne obloge so pretežno parket in topli pod.

LOKACIJA

Hiša se ponaša s številnimi prednostmi, ki bodo navdušile vsakogar, ki išče udoben in miren dom v neposredni bližini vse potrebne infrastrukture.

Iz hiše se odpira čudovit razgled na Triglav, Golico, Stol, Jelovico in Storžič, kar ustvarja pravo gorenjsko idilo.

 

Kljub mirni legi je lokacija izjemno praktična – le dve minuti hoje vas ločita od pošte, večjih trgovin ter avtobusne in železniške postaje, kar omogoča preprost dostop do vseh vsakodnevnih opravkov.

V neposredni bližini sta tudi osnovna šola in vrtec, medtem ko so zdravstveni dom, upravna enota in občina le nekaj minut stran, v Radovljici.

Za ljubitelje narave in rekreacije so v okolici številne sprehajalne poti ob Savi, do Bleda pa je le 4 kilometre.

V bližini sta tudi letališče in avtocestni priključek, kar omogoča hitro povezavo z drugimi kraji.

Tudi vlak do Ljubljane vozi redno, pot pa traja približno 40 minut, kar nudi dobro povezanost lokacije z večjimi kraji.

 

Nakup hiše vam ponuja odlično priložnost za kakovostno bivanje v objemu narave in hkrati izjemno dostopnost do celotne infrastrukture. V kolikor so to vaše želje za topel dom, vas vabimo, da nas kontaktirate za ogled in več informacij.

 

ZEMLJIŠČE:

V naravi zemljišče ob in pred stavbo predstavlja urejeno tlakovano dvorišče z zelenico, zelenjavnim vrtom in nadstreškom za parkiranje dveh avtomobilov.

Celotno zemljišče sestoji iz dveh parcel (vsaka po 439 m2), zato je v prihodnosti ob že obstoječem objektu možna tudi gradnja dodatne stanovanjske hiše.

Po prostorskem načrtu Občine Radovljica je na območju dovoljena gradnja enodružinskih hiš z največ tremi stanovanji ter pomožnih objektov (garaže, zelene površine, otroška igrišča, manjše večnamenske stavbe).

Maksimalni faktor zazidanosti: 0,35 

Minimalni delež odprtih površin: 40 %

Dopustna je gradnja prostostoječe hiše s podolgovatim tlorisom in gabaritom največ:

(K) + P + M ali (K) + P + 1 + M

Streha: simetrična dvokapnica z naklonom 30°–45°, v sivi barvi, z možnostjo frčad ali strešnih oken
Fasada: bela ali v svetlih tonih, lesena v naravni ali rjavi barvi
Dodatno: dovoljena namestitev fotovoltaičnih celic ali sončnih sprejemnikov

 

 

DODATNO

Nakup hiše vam ponuja odlično priložnost za kakovostno bivanje v objemu narave in hkrati izjemno dostopnost do celotne infrastrukture. V kolikor so to vaše želje za topel dom, vas vabimo, da nas kontaktirate za ogled in več informacij.

Na željo prodajalca vas prosimo, da na oglede ne hodite sami. Pokličite nas in z veseljem se bomo dogovorili za termin, ki bo ustrezal vsem.

 

Vabljeni na ogled!

 

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.