Sale, House, Multi-family Building, Ljubljana, Šiška, Zg. Šiška, 698.9 m2

Kompleks obsega štiri samostojne stavbe z več stanovanjskimi enotami, poslovnim prostorom in garažnimi objekti, vse na funkcionalno urejenem zemljišču z velikim notranjim dvoriščem, ki omogoča parkiranje več vozil. Nepremičnina ima urejeno ZK stanje, je brez bremen in omogoča prevzem ter nadaljnje upravljanje.

Posebna prednost kompleksa je, da se trenutno uspešno oddaja šest samostojnih enot, kar novemu lastniku omogoča takojšnje ustvarjanje prihodkov brez dodatnega vzpostavljanja dejavnosti. Zaradi razporeditve objektov, ločenih vhodov in možnosti prenove posameznih stavb predstavlja nepremičnina odlično priložnost za dolgoročno investicijo, povečanje števila enot, prenovo ali razvoj butičnega stanovanjskega oziroma poslovnega kompleksa.

RAZPOREDITEV STAVB

1. stavba

Objekt je sestavljen iz novejšega in starejšega dela.

Novejši del (zgrajen leta 2004) obsega dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti:

• stanovanje z ložo v izmeri 87 m²,
• stanovanje v izmeri 60 m².

Obe stanovanji imata ločen vhod, kar omogoča popolnoma samostojno uporabo.

Starejši del obsega:

• garsonjero v izmeri 18 m²,
• stanovanje v izmeri 45 m²,
• dve samostojni garaži z dvižnimi vrati.

Tudi stanovanji v starejšem delu imata vsako svoj ločen vhod, zato so vse štiri stanovanjske enote popolnoma neodvisne in primerne za ločeno uporabo ali oddajanje.

2. stavba

Objekt je razdeljen na poslovni in stanovanjski del ter obsega:

• poslovni prostor v pritličju v izmeri 80 m²,
• stanovanje z balkonom v nadstropju v izmeri 80 m².

Poslovni prostor in stanovanje imata vsak svoj ločen vhod.

Objekt omogoča različne investicijske možnosti – kombinacijo poslovne dejavnosti in bivanja ali ločeno oddajanje poslovnega prostora in stanovanja.

3. stavba

Starejša dvoetažna hiša v skupni izmeri 138,9 m² predstavlja razvojni potencial. Objekt je potreben prenove, njegova razporeditev pa omogoča preureditev v več stanovanjskih enot, poslovne prostore ali druge investicijske vsebine.

Poleg možnosti prenove predstavlja nepremičnina tudi dolgoročno razvojno priložnost, saj prostorski akti dopuščajo izvedbo nove investicije skladno z dopustno namensko rabo območja.

4. stavba

Samostojen garažni objekt v izmeri 68 m² predstavlja dodatno vrednost nepremičnine. Poleg osnovne funkcije shranjevanja omogoča tudi preureditev v druge pomožne prostore ali povečanje parkirnih kapacitet, kar predstavlja pomembno konkurenčno prednost na tej lokaciji.

INVESTICIJSKI POTENCIAL

Kompleks je zanimiv predvsem za investitorje, saj združuje več ključnih prednosti:

• šest enot je že oddanih in ustvarja reden prihodek;
• možnost povečanja prihodkov v tretji stavbi;
• vsi objekti imajo ločene vhode, kar omogoča neodvisno upravljanje posameznih enot;
• veliko notranje dvorišče omogoča parkiranje več vozil, kar predstavlja pomembno dodano vrednost;
• možnost dolgoročnega razvoja, prenove ali optimizacije obstoječih kapacitet;
• izjemna razvojna priložnost – poleg obstoječega donosnega kompleksa zemljišče omogoča tudi izvedbo nove investicije, saj prostorski akti dopuščajo razvoj različnih stanovanjskih, oskrbovanih, storitvenih, gostinskih in zdravstvenih stavb.

LOKACIJA

Kompleks se nahaja na eni najbolj iskanih lokacij v Ljubljani, v neposredni bližini Celovške ceste in mestnega središča.

Prednosti lokacije:

• odlična prometna povezanost;
• hiter dostop do avtocestnega priključka;
• bližina javnega prevoza;
• neposredna bližina trgovin, storitvenih dejavnosti, gostinske ponudbe in drugih pomembnih ustanov;
• odlična dostopnost za stanovanjske in poslovne uporabnike.

ZAKAJ JE TO IZJEMNA PRILOŽNOST?

Takšne nepremičnine so na ljubljanskem trgu redke. Več samostojnih objektov na eni lokaciji, že vzpostavljena dejavnost oddajanja, možnost takojšnjega ustvarjanja prihodkov ter velik razvojni potencial predstavljajo odlično osnovo za dolgoročno donosno naložbo.

Vabljeni na ogled!

Pogoj za sklenitev pravnega posla je, da kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % od pogodbene vrednosti.