Agent za nekretnine: pametan izbor ili nepotreban trošak?
U posljednjih nekoliko godina sve više ljudi povjerava prodaju svoje nekretnine agenciji za nekretnine. Razloga za to je mnogo. Pogledajmo najprije kakav je postupak prodaje nekretnine.
Kada prodajete sami, morate:
- Utvrditi usklađenost gradnje: pregledati građevinsku dokumentaciju.
- Legalizirati neusklađene gradnje: angažirati projektanta i geodeta.
- Dobiti uporabnu dozvolu: podnijeti elaborat sa svim dokazima usklađene gradnje na upravnom odjelu.
- Urediti pristup: provjeriti pravni pristup u zemljišnoj knjizi i GURS-u.
- Odrediti pravilnu cijenu: analizirati tržište ili angažirati procjenitelja.
- Dobiti lokacijsku informaciju: obratiti pažnju na zahtjeve pojedine općine.
- Pripremiti nekretninu za fotografiranje: pobrinuti se da bude uređena.
- Napravi kvalitetne fotografije: preporučujemo profesionalnog fotografa.
- Napisati privlačan oglas: istaknuti prednosti.
- Odgovarati na pozive: biti spremni na pitanja 24/7.
- Organizirati termine razgledavanja: uskladiti rasporede.
- Voditi razgledavanja: kupcima pokazati sve prednosti svoje nekretnine.
- Prepoznati ozbiljne kupce: isključiti one koji nisu ozbiljni.
- Pregovarati o cijeni: postići dogovor koji će odgovarati obje strane.
- Pripremiti ugovore: angažirati odvjetnika ili javnog bilježnika.
- Najaviti poreze: DPN i kapitalnu dobit.
- Overiti ugovor kod javnog bilježnika: uskladiti detalje prodaje s javnim bilježnikom.
- Obaviti primopredaju: pripremiti zapisnik i prenijeti tekuće mjesečne obveze na novog vlasnika.
Zvuči komplicirano, dugotrajno i stresno, zar ne?
Kada prodaju prepustite agenciji za nekretnine, sve ili barem većinu tih zadataka preuzima agencija. Opseg usluga može se razlikovati od agencije do agencije, ali kod nas osiguravamo potpunu uslugu.
To znači da za sve gore navedene korake brinemo mi.
Stoga, razloga zašto se ljudi odlučuju za prodaju preko agenta ili agencije ima mnogo. Glavni razlog je zasigurno taj da se izbjegne stres i nepredviđene komplikacije.
