Cijene nekretnina rastu i prema prognozama će rasti
Cijene nekretnina nastavljaju rasti, na što osim niske nezaposlenosti, rasta plaća i niske zaduženosti kućanstava, koje jačaju potražnju, utječe prvenstveno skromna ponuda. Uz smanjenje kamatnih stopa, potražnja za stambenim kreditima ponovno se brže povećava.
Cijena nekretnina na određenom tržištu ovisi o številnim makroekonomskim faktorima, među kojima su najvažniji:
- gospodarski rast, koji povećava potražnju za nekretninama i time podiže cijene
- kamatne stope, čije promjene utječu na dostupnost financiranja
- inflacija, koja može povećati troškove gradnje i time i cijene nekretnina, ali istovremeno može potaknuti ulaganje kao zaštitu od gubitka vrijednosti novca
- zaposlenost i stabilan dohodak vode do višeg potražnje za nekretninama
- demografski faktori utječu na potražnju za različitim vrstama nekretnina
- vladina politika: porezne olakšice, subvencije za kupnju nekretnina i regulacije u području gradnje utječu na ponudu i potražnju
- dostupnost građevinskog zemljišta, koja je u urbanim područjima ograničena, može povećati cijene nekretnina
- tržišne prilike: prevlast kupaca ili prodavača te trenutne prilike na tržištu nekretnina također utječu na cijene.
Razumijevanje ovih faktora ključno je za analizu i prognoziranje kretanja cijena nekretnina. Hrvatska narodna banka u svom jesenskom izvješću ističe upravo područje nekretnina. Cijene nekretnina nastavljaju rasti, na što osim niske nezaposlenosti, rasta plaća i niske zaduženosti kućanstava, koje jačaju potražnju, utječe prvenstveno skromna ponuda. Uz smanjenje kamatnih stopa, potražnja za stambenim kreditima ponovno se brže povećava.
Hrvatska narodna banka također procjenjuje da se precijenjenost stambenih nekretnina u prvoj polovici godine ponovno povećala, jer su u 2024. godini cijene stambenih nekretnina u usporedbi s 2008. nominalno više za polovicu. Realne cijene stambenih nekretnina su u posljednjim godinama zbog visoke inflacije stagnirale, a u 2024. cijene iz 2008. premašile su za 8,8 posto. Stoga isti izvor prognozira da će cijene stanova vjerojatno još rasti, jer se je precijenjenost stanova ponovno ojačala.
Ograničena ponuda i niže kamatne stope mogu dodatno poskupjeti nekretnine, jer se u posljednjoj godini primjećuje i opadanje izdavanja građevinskih dozvola. Investicije u stambene nekretnine dosežu samo polovicu prosjeka u Europi, no zbog toga se pojačava pritisak na cijene, upozoravaju makroekonomisti. Stanovi će poskupjeti i zbog opadanja kamatnih stopa za stambene kredite. U Hrvatskoj narodnoj banci primjećuju i da je broj transakcija sa stanovima na najnižoj razini u posljednjih deset godina. Da bi se tržište izbalansiralo, trebalo bi graditi stanove koji ne bi bili preskupi i preveliki, a to posebno vrijedi za Zagreb, Primorje i Gorski kotar, otežavajući faktor je – kao i na mnogim područjima – nedostatak radnika i viši troškovi gradnje.
Ako ste pred svojom velikom životnom odlukom o kupnji ili prodaji nekretnine, licencirani agenti za nekretnine agencije BCaktiv rado će odgovoriti na vaša pitanja i stručno vas savjetovati pri odlukama.
