Legalizacija starijih objekata i manje birokracije
Vlada RH je 5. lipnja 2025. potvrdila prijedlog novog zakona o gradnji, koji donosi važne promjene za sve koji grade, planiraju ili upravljaju nekretninama.
Legalizacija objekata do 1995. godine
Prema novom, bit će moguće legalizirati zgrade izgrađene prije 1. siječnja 1995. – pod uvjetom da je plaćen komunalni doprinos i da objektu nije izrečena mjera uklanjanja. To znači veliki korak naprijed za vlasnike starijih kuća, vikendica i gospodarskih zgrada, jer će biti moguća njihova prodaja, obnova ili upis u službene evidencije.
Brži i jednostavniji postupci
Svi nadležni organi morat će izdati projektne uvjete i mišljenja u roku od 30 dana. Ako mišljenja ne daju na vrijeme, smatra se da se slažu s projektom (osim u slučaju izričitog protivljenja).
Građevinska dozvola će važiti od početka stvarne gradnje
Novela ukida dosadašnju vezanost na prijavu početka radova – od sada će važiti stvarna gradnja, što sprječava komplikacije zbog nepravovremene prijave.
Veća prilagodljivost pri gradnji
Zakon donosi veću prilagodljivost koja se odnosi na:
- pojednostavljenja pri nadogradnjama i dogradnjama na susjedna zemljišta.
- jasnije određene dopuštene odstupanja između projekta i izvedbe.
- više nema obveze prijave početka gradnje za jednostavne i privremene objekte.
- prijava će biti obvezna za manje rekonstrukcije.
Obvezna upotreba BIM-a pri javnim projektima
Za veće javne objekte bit će obvezna upotreba BIM tehnologije (modeliranje informacija o gradnji), koja omogućava bolje planiranje, veću preglednost, do 20% niže troškove gradnje i učinkovitije upravljanje zgradama.
Jasna podjela nadležnosti među inspekcijama
- Općinski inspektori će nadzirati usklađenost s lokalnim prostornim aktima.
- Državni građevinski inspektori će nadzirati usklađenost s zakonodavstvom na državnoj razini.
Što slijedi?
Detaljna prezentacija novele bit će na konferenciji za novinare Ministarstva za prirodne resurse i prostor. U isto vrijeme priprema se i novela zakona o uređenju prostora, koja je još u usklađivanju.
