Posredujemo pri prodaji sončnega zemljišča v skupni izmeri 7.639 m² v naselju Rafolče, občina Lukovica. Obsega 2.600 m² stavbnega in 5.039 m² kmetijskega zemljišča ter predstavlja odlično priložnost za gradnjo doma ali investicijo. Po OPN je dovoljena gradnja samostojnih enostanovanjskih hiš, dvojčkov in dvostanovanjskih hiš. Zemljišče odlikujejo mirna lokacija, južno-vzhodna lega, odprti razgledi in bližina vse potrebne infrastrukture.

Parcela je pretežno pravokotne oblike, orientirana proti jugu in vzhodu, zaradi nekoliko dvignjene lege pa je skozi ves dan obsijana s soncem. Dostop je urejen po občinskem kolovozu, komunalna infrastruktura (elektrika, vodovod, kanalizacija, optika) pa se nahaja v neposredni bližini.

Možnosti gradnje

Skladno z veljavnim Občinskim prostorskim načrtom (OPN) Občine Lukovica se stavbni del zemljišča nahaja na območju SS – stanovanjske površine, kjer je dovoljena gradnja:

• enostanovanjskih stavb, kamor sodijo samostojne družinske hiše, atrijske hiše, kmečke in druge podeželske hiše, počitniške hiše ter dvojčki, pri katerih posamezna enota predstavlja eno stanovanje,
• dvostanovanjskih stavb, in sicer samostojnih družinskih hiš z največ dvema stanovanjema.

Minimalna velikost gradbene parcele znaša:

• 400 m² za enostanovanjsko hišo,
• 500 m² za dvostanovanjsko hišo.

Na posamezni stavbi je dovoljeno urediti največ dve stanovanji.

Objekti morajo biti zasnovani kot tradicionalne prostostoječe hiše (tip A1), pri čemer prostorski akt med drugim določa:

• podolgovat tloris objekta,
• največjo etažnost K + P + M oziroma K + P + 1 + M,
• dvokapno streho z naklonom med 38° in 45°,
• strešno kritino sive ali opečne barve,
• možnost izvedbe strešnih oken in frčad,
• fasade v svetlih naravnih oziroma zemeljskih tonih.

Zaradi velikosti stavbnega dela in ugodnih prostorskih pogojev je zemljišče zanimivo tudi za investitorje, saj omogoča razvoj projekta z več enostanovanjskimi oziroma dvostanovanjskimi hišami (ob upoštevanju določil OPN ter vseh postopkov za pridobitev potrebnih dovoljenj).

Lokacija

Nepremičnina se nahaja v prijetnem in urejenem okolju, ki ponuja odlično ravnovesje med mirnim bivanjem in dobro dostopnostjo. Do središča Lukovice, kjer se nahajajo osnovna šola, vrtec, zdravstveni dom, trgovine, pošta in ostala pomembna infrastruktura, so le približno 5 minut vožnje. V naselju je organiziran tudi šolski prevoz.

To je odlična priložnost za vse, ki iščejo prostorno zemljišče z možnostjo gradnje na sončni lokaciji in želijo živeti v objemu narave, hkrati pa ostati v neposredni bližini vseh pomembnih storitev.

Na željo prodajalca vas prosimo, da se na oglede ne odpravljate sami. Za termin ogleda nas pokličite in z veseljem se bomo prilagodili vašemu času.

Vabljeni na ogled!

Pogoj za sklenitev kupoprodajne pogodbe je, da kupec poravna strošek posredovanja v višini 2 % (+ DDV) od dogovorjene pogodbene vrednosti.