
Cene nepremičnin rastejo in bodo po napovedih še rasle
Cena nepremičnin na določenem trgu je odvisna od številnih makroekonomskih dejavnikov, med katerimi so najpomembnejši:
- gospodarska rast, ki veča povpraševanje po nepremičninah in s tem dviguje cene
- obrestne mere, katerih spremembe vplivajo na dostopnost financiranja
- inflacija, ki lahko povečuje stroške gradnje in s tem tudi cene nepremičnin, a hkrati lahko spodbudi investiranje kot zaščito pred izgubo vrednosti denarja
- zaposlenost in stabilen dohodek vodita do višjega povpraševanja po nepremičninah
- demografski dejavniki vplivajo na povpraševanje po različnih vrstah nepremičnin
- vladna politika: davčne spodbude, subvencije za nakup nepremičnin in regulacije na področju gradnje vplivajo na ponudbo in povpraševanje
- dostopnost gradbenih zemljišč, ki je v urbanih območjih omejena, lahko poveča cene nepremičnin
- tržne razmere: prevlada kupcev ali prodajalcev ter trenutne razmere na nepremičninskem trgu prav tako vplivajo na cene.
Razumevanje teh dejavnikov je ključno za analizo in napovedovanje gibanja cen nepremičnin. Banka Slovenije v svojem jesenskem poročilu izpostavlja prav področje nepremičnin. Cene nepremičnin namreč še naprej naraščajo, na kar poleg nizke brezposelnosti, rasti plač in nizke zadolženosti gospodinjstev, ki krepijo povpraševanje, vpliva predvsem skromna ponudba. Ob znižanju obrestnih mer se sicer tudi povpraševanje po stanovanjskih posojilih ponovno hitreje povečuje.
Banka Slovenije tudi ocenjuje, da se je precenjenost stanovanjskih nepremičnin v prvi polovici leta spet povečala, saj so v letu 2024 cene stanovanjskih nepremičnin v primerjavi z letom 2008 nominalno višje za polovico. Realne cene stanovanjskih nepremičnin so v zadnjih letih zaradi visoke inflacije stagnirale in v letu 2024 cene iz leta 2008 presegle za 8,8 odstotka. Zato isti vir napoveduje, da bodo cene stanovanj verjetno še rasle, saj se je precenjenost stanovanj spet okrepila.
Omejena ponudba in nižje obrestne mere lahko še dražijo nepremičnine, saj se v zadnjem letu opaža tudi upadanje izdajanja gradbenih dovoljenj. Investicije v stanovanjske nepremičnine dosegajo le polovico povprečja v Evropi, se pa zato krepi pritisk na cene, opozarjajo makroekonomisti. Stanovanja se bodo dražila tudi zaradi upadanja obrestnih mer za stanovanjska posojila. Na Banki Slovenije opažajo tudi, da je število transakcij s stanovanji na najnižji ravni v zadnjih desetih letih. Da bi trg bilancirali, bi bilo treba graditi stanovanja, ki ne bi bila predraga in prevelika, še posebej to velja za Ljubljano, Primorsko in Gorenjsko, otežujoč dejavnik pa – kot na mnogih področjih – predstavlja pomanjkanje delavcev ter višji stroški gradnje.
Če ste pred svojo veliko življenjsko odločitvijo o nakupu ali prodaji nepremičnine, vam bodo licencirani nepremičninski posredniki agencije BCaktiv z veseljem odgovorili na vaša vprašanja in vam strokovno svetovali pri odločitvah.