Legalizacija starejših objektov in manj birokracije
Vlada RS je 5. junija 2025 potrdila predlog novele gradbenega zakona, ki prinaša pomembne spremembe za vse, ki gradijo, načrtujejo ali upravljajo nepremičnine.
Legalizacija objektov do leta 1995
Po novem bo mogoče legalizirati stavbe, zgrajene pred 1. januarjem 1995 – pod pogojem, da je bil plačan komunalni prispevek in da objektu ni bil izrečen ukrep odstranitve. To pomeni velik korak naprej za lastnike starejših hiš, vikendov in gospodarskih poslopij, saj bo možna njihova prodaja, prenova ali vpis v uradne evidence.
Hitrejši in enostavnejši postopki
Vsi pristojni organi bodo morali projektne pogoje in mnenja izdati v 30 dneh. Če mnenja ne podajo pravočasno, se šteje, da se s projektom strinjajo (razen ob izrecnem nasprotovanju).
Gradbeno dovoljenje bo veljalo od začetka dejanske gradnje
Novela ukinja dosedanjo vezavo na prijavo začetka del – odslej bo štela dejanska gradnja, kar preprečuje zaplete zaradi nepravočasne prijave.
Večja prilagodljivost pri gradnji
Zakon prinaša več prilagodljivosti, ki se nanašajo na:
- poenostavitve pri nadzidavah in prizidavah na sosednja zemljišča.
- jasneje določeni dovoljeni odkloni med projektom in izvedbo.
- ni več obveznosti prijave začetka gradnje za enostavne in začasne objekte.
- prijava pa bo obvezna za manjše rekonstrukcije.
Obvezna uporaba BIM pri javnih projektih
Za večje javne objekte bo obvezna uporaba BIM-tehnologije (gradbenega informacijskega modeliranja), ki omogoča boljše načrtovanje, večjo preglednost, do 20 % nižje stroške gradnje in učinkovitejše upravljanje stavb.
Jasna razmejitev pristojnosti med inšpekcijami
- Občinski inšpektorji bodo nadzirali skladnost z lokalnimi prostorskimi akti.
- Državni gradbeni inšpektorji pa skladnost z zakonodajo na državni ravni.
Kaj sledi?
Podrobna predstavitev novele bo na novinarski konferenci Ministrstva za naravne vire in prostor. Sočasno se pripravlja tudi novela zakona o urejanju prostora, ki je še v usklajevanju.
