Sale, House, Detached, Ljubljana surroundings, Grosuplje, Škocjan, 217.5 m2

Hiša je razporejena v treh etažah – klet, pritličje in nadstropje. Bivalni del hiše v pritličju in nadstropju povezuje notranje stopnišče, klet pa ima svoj samostojen vhod z zunanje strani. Podkletena je polovica hiše.

Obe bivalni etaži imata praktično enak tloris, s kuhinjo in kopalnico v vsaki etaži, zato lahko hiša funkcionira tudi kot dvostanovanjska. Nadstropje ima poševne, z lesom obložene strope, kar prostorom doda toplino ter jih vizualno poveča, dodatno svetlobo pa v spalnico prinaša strešno okno. Preko celotne zahodne strani nadstropja se razteza prostoren balkon, s katerega se odpira čudovit razgled na vaško cerkev in okoliško dolino. Pred vhodom v hišo je zastekljen vetrolov.

Dostop do nepremičnine je urejen iz občinske ceste preko asfaltiranega dovoza.

Razporeditev prostorov

Klet

• predprostor
• shramba
• kurilnica

Pritličje

• predprostor z garderobno nišo
• dnevni prostor z lončeno pečjo
• delovna soba
• kuhinja z jedilnico
• kopalnica z WC-jem in kabino za prhanje
• shramba

Nadstropje

• predprostor
• spalnica z izhodom na balkon
• dnevna soba z izhodom na balkon
• kuhinja z jedilnico
• kopalnica z WC-jem in kabino za prhanje
• shramba

 

OPREMA IN PRIKLJUČKI

Streha je bila skupaj z ostrešjem zamenjana leta 2003, takrat so bila zamenjana tudi okna v nadstropju. V pritličju so bila okna zamenjana leta 2013 – gre za dvoslojna PVC okna z žaluzijami. Leta 2004 je bila v nadstropju v celoti zamenjana napeljava (vodovodna in električna), leta 2013 pa je bila obnovljena tudi spodnja (pritlična) kopalnica skupaj z napeljavami.

Hiša ima urejene priključke na vodovodno in elektro omrežje ter optični priključek, odpadna komunalna voda pa se odvaja v 3-prekatno greznico. Po tleh je v pritličju parket, v nadstropju laminat, v kopalnicah pa keramika.

Hiša se ogreva preko radiatorjev in peči na drva. Sanitarna voda se ogreva z isto pečjo ali z električnim bojlerjem. V dnevnem prostoru v pritličju je poleg tega še funkcionalna lončena peč.

Ob hiši je 10 kubični betonski zbiralnik meteorne vode (vodnjak), ki jo lahko uporabljamo za zalivanje vrta.

Nepremičnina se prodaja opremljena.

 

POMOŽNI OBJEKTI

Na zemljišču stojijo še štirje pomožni objekti, ki dodatno popestrijo uporabno vrednost posesti:

• lesen nadstrešek za dva avtomobila,
• lesen kozolec z obnovljenimi temelji,
• pomožni kmetijski objekt – v pritličju drvarnica, prostor za spravilo orodja in shramba, v kleti pa dve shrambi in zunanji WC; objekt ima urejeno 3-fazno električno napeljavo,
• lesena lopa.

 

ZEMLJIŠČE

Velika dodana vrednost te nepremičnine je zemljišče. Gre za ravno parcelo pravilnih oblik v skupni izmeri 2.957 m2. Parcela je rahlo dvignjena nad vasjo, zaradi česar je bivanje izjemno zasebno – sosednjih hiš praktično ne opazite – hkrati pa ta lega ponuja čudovite razglede proti jugu, zahodu in severu. Na vzhodni strani zemljišče meji na gozd, saj se posest nahaja na samem robu naselja. Ob vhodu v hišo je urejena kamnita obzidava z nasajeno sivko, del zemljišča pa je urejen kot negovana zelenica s sadnim drevjem, kar omogoča tudi prijetno zunanje bivanje in druženje na prostem.

Velik dodaten razvojni potencial za novega lastnika predstavlja tudi namenska raba zemljišča, ki je v celoti stavbno, kar omogoča gradnjo dodatne stanovanjske hiše.         

Prostorski pogoji za gradnjo:     

• Za gradnjo enostanovanjske hiše je predpisana minimalna velikost parcele 500 m2.
• Za gradnjo dvostanovanjske hiše je predpisana minimalna velikost parcele 600 m2.
• Gradnja dvojčka na območju ni dopustna.
• Največja dovoljena etažnost: K+P+1.
• Streha: simetrična dvokapnica z naklonom 35° do 45°.

 

LOKACIJA

Nepremičnina se nahaja v vasi Škocjan v bližini Turjaka, v občini Grosuplje – na mirni, sončni legi z izjemnim razgledom na okoliško dolino in gozdove, obenem pa v neposredni bližini strnjenega naselja z vso potrebno infrastrukturo. Do Turjaka, kjer so osnovna šola, vrtec in trgovina, je le 5 minut vožnje, do Grosuplja pa dobrih 10 km.

V neposredni bližini je tudi postajališče javnega avtobusnega prevoza (primestni LPP).

Lokacija na robu vasi, obdana z gozdom in kmetijskimi površinami, je odlična izbira za vse, ki si želijo mirnega družinskega bivanja v naravi, hkrati pa v bližini vseh pomembnejših povezav.

 

DODATNO

Prevzem nepremičnine je možen spomladi 2027.

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za družino, ki išče mirno bivanje v naravnem okolju z veliko parcelo in razgledom, ali za investitorja, ki prepoznava potencial velikega zazidljivega zemljišča na izjemni legi.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin v znesku 2 % od dogovorjene pogodbene vrednosti.

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte.

Vabljeni na ogled!